Was wir für Sie leisten können
Sie wollen Wissen, was wir alles für Sie tun können?
Kein Problem! Schauen Sie sich in Ruhe um und klicken Sie sich durch unseren Leistungskatalog. Sollten Fragen zu Leistungen bestehen, dürfen Sie uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Unsere vier Leistungsbereiche!
Die Vermarktung
Hier geht es darum Ihre Immobilie an einen Käufer zu bringen, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin!
Außendarstellung
Wir wollen Ihre Immobilie richtig präsentieren, dementsprechend investieren wir viel Zeit in die Darstellung der Immobilie.
Aufbereitung
Zu einem ordentlichen Verkauf, gehört eine ordentliche Aufbereitung. Wir besorgen alle Unterlagen die wir benötigen.
After-Sales
Nach dem Verkauf ist vor dem Verkauf! Hier geht es darum dafür zu Sorgen das nach dem Verkauf alles glatt läuft.
Leistungen in der Vermarktung
Besichtigungen
Eine unserer Kernkompetenzen ist die professionelle Führung von Besichtigungen. Wir begleiten potenzielle Interessenten durch die zu verkaufende Immobilie und teilen unser Expertenwissen über das Objekt mit ihnen. Dabei zeigen wir nicht nur die Stärken, sondern auch mögliche Schwächen oder Mängel auf, um Interessenten ein realistisches Bild zu vermitteln. Im Anschluss an die Besichtigung händigen wir relevante Unterlagen aus, damit sie sich in aller Ruhe mit der Immobilie auseinandersetzen können. Es ist uns ein Anliegen, eine entspannte Atmosphäre während der Besichtigung zu schaffen und individuelle Fragen und Anliegen der Interessenten zu beantworten.
Verhandlungen
Ein entscheidender Aspekt unserer Vermarktungsstrategie ist die Verhandlungsführung. Dabei geht es nicht nur um den Verkaufspreis, sondern auch um andere wichtige Aspekte, wie z.B die Übernahme von Inventar, der Auszugstermin oder mögliche Übergangslösungen. Wir legen großen Wert darauf, dass alle Parteien von der Verhandlung profitieren und sich fair behandelt fühlen. Um eine angemessene Preisfindung zu gewährleisten, holen wir mehrere Angebote ein und stellen diese transparent dem Verkäufer zur Verfügung. Wir stehen unseren Kunden während des gesamten Verhandlungsprozesses beratend zur Seite und setzen uns engagiert dafür ein, ihre Interessen bestmöglich zu vertreten..
Notartermin
Nachdem alle Verhandlungspunkte geklärt sind und sich der Verkäufer für einen Käufer entschieden hat, übernehmen wir die letzten Schritte des Verkaufsprozesses. Wir suchen im Auftrag des Käufers einen geeigneten Notar und beauftragen diesen mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs. Nach einer sorgfältigen Prüfung des Vertragsentwurfs durch uns, senden wir diesen an alle beteiligten Parteien. Anschließend vereinbaren wir gemeinsam mit den Beteiligten den Notartermin, der den Abschluss des Geschäfts markiert. Während des gesamten Prozesses begleiten wir unsere Kunden und stellen sicher, dass alle Formalitäten und rechtlichen Aspekte des Verkaufs reibungslos ablaufen.
Leistungen in der Außendarstellung
Professionelle Fotografie
Die visuelle Darstellung einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung für die erfolgreiche Vermarktung. Als Experten in der Immobilienfotografie setzen wir auf höchste Professionalität und verwenden ausschließlich modernste Ausrüstung wie eine Vollformat-Spiegelreflexkamera mit einem Weitwinkelobjektiv. Wir nehmen uns Zeit, um jedes Detail der Immobilie optimal in Szene zu setzen und optimieren die ausgewählten Fotos in der Nachbearbeitung, um das Objekt bestmöglich zu präsentieren.
Drohnenaufnahmen
Die Fotografie aus der Vogelperspektive ist ein faszinierender Blickfang und bietet eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Immobilie auf eine besondere Art zu präsentieren. Besonders bei abgelegenen oder großen Grundstücken kann eine Drohne eine wertvolle Ergänzung sein. Wir verfügen über eine moderne Drohne mit hochauflösenden Kameras und berücksichtigen stets alle gesetzlichen Bestimmungen und Sicherheitsvorkehrungen. Vor jeder Drohnen-Aufnahme informieren wir auch die Nachbarn und stellen sicher, dass alle Anforderungen erfüllt sind.
Immobilienvideos
Eine weitere Option zur Vermarktung ist die Erstellung eines kurzen Immobilienvideos, das eine bewegte Darstellung des Objekts ermöglicht. Im Gegensatz zu statischen Bildern bietet ein Video dem Interessenten bereits einen ersten Eindruck der Immobilie und vermittelt einen besseren Überblick über den Aufbau und die Räumlichkeiten. Dies kann dazu beitragen, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und das Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu beschleunigen.
Virtuelle Besichtigung
Wir ermöglichen virtuelle Immobilienbesichtigungen ohne physische Anwesenheit. Mit modernster Technologie wie 360°-Kameras und spezieller Software bieten wir ein immersives Erlebnis. Kunden können bequem von überall aus per Computer, Tablet oder Smartphone die Immobilie erkunden. Diese zeitsparende Methode erreicht mehr potenzielle Käufer und optimiert die Vermarktung von Immobilien.
Visualisierungen
Kennen Sie das Gefühl, wenn es schwerfällt, sich eine genaue Vorstellung von etwas zu machen, und man sich wünscht, eine visuelle Unterstützung zu haben? Oft erleben potenzielle Immobilienkäufer ähnliche Herausforderungen. Hier kommen unsere Visualisierungen ins Spiel. Wir erstellen diese entweder direkt vor Ort oder beauftragen unsere Partner mit der Erstellung. Dies ermöglicht es Interessenten, sich die Immobilie besser vorstellen zu können.
Leistungen in der Aufbereitung
Immobilienbewertung
Vieles fällt und steht mit einer korrekt eingepreisten Immobilie. Zu hoch angesetzte Immobilien verbrennen auf dem Markt und erzielen dabei im Nachhinein einen oftmals niedrigeren Preis, als korrekt angesetzte Immobilien. Professionelle Anbieter bewerten Immobilien anhand diverser spezifischer Punkte und lassen diese anschließend über Softwarelösungen nach aktuellen Regeln und Bestimmungen auswerten. Gerne übernehmen wir das für Sie und beraten Sie bezüglich des Vermarktungspreises.
Unterlagenbeschaffung
Für den Verkauf einer Immobilie benötigt es je nach dem mehr oder weniger Unterlagen, abhängig von Objektart und ggf. der finanzierenden Bank. Wir kümmern uns selbstverständlich um die Beschaffung sämtlicher notwendiger Unterlagen und Papiere. Zu den Dokumenten gehören unter anderem ein Grundbuchauszug und dessen Prüfung, ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis etc.
Grundrisserstellung
Häufig kommt es vor, dass Grundrisse nicht vorhanden sind oder sich, aufgrund Größerer Umbaumaßnahmen, nicht auf dem aktuellen Stand befinden. Hier können wir Abhilfe schaffen. Einerseits durch eine manuelle Erstellung durch eine Handvermessung und dazu geeignete Software oder vollautomatisch durch 360° Kamerasysteme und einer anschließenden Auswertung der Aufnahmen. Manuelle Grundrisse haben den Vorteil, dass diese genauer sind, automatisch erstellte Grundrisse sind im Gegenzug im Handumdrehen erstellt und reichen den meisten Banken für eine Finanzierung aus.
Der Energieausweis
Kein Verkauf oder Vermietung ohne Energieausweis, besagt §80 im Gebäudeenergiegesetz. Dementsprechend ist es wichtig, dass sich frühzeitig um die Beantragung eines gültigen Energieausweises gekümmert wird. Wir kümmern uns natürlich sehr gerne für Sie darum und gehen für Sie in eine Vorschussleistung, indem wir die anfallenden Kosten für Sie übernehmen. In aller Regel beantragen wir Bedarfsausweise statt Verbrauchsausweise, da erstere Nutzerunabhängige Werte fördern und so einen besseren Überblick gewähren.
Leistungen im After-Sales
Übergabe
Nach dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie sorgen wir für eine reibungslose Übergabe an den neuen Eigentümer oder Mieter. Hierbei nehmen wir gemeinsam mit beiden Parteien sämtliche Zählerstände auf und dokumentieren diese sowohl fotografisch als auch schriftlich. Wir überprüfen das Objekt noch einmal auf etwaige Mängel und stellen sicher, dass alles in einem einwandfreien Zustand übergeben wird. Darüber hinaus sorgen wir für eine ordnungsgemäße Übergabe sämtlicher Schlüssel und dokumentieren Art und Anzahl.
Räumung
In der Regel verpflichtet sich der Verkäufer aus dem Notarvertrag heraus zur Räumung der Immobilie. Je nach Größe und Menge fällt hierbei einiges an Arbeit an. Diese kann man sich jedoch gegen Aufkosten sparen, wir helfen Ihnen gerne dabei und verweisen Sie an einen unserer professionellen Partner. welcher die Räumung für Sie übernimmt. Dadurch sparen Sie Zeit und können sich in Ruhe zurück lehnen.
F.A.Q.
Sind all diese Leistungen in der Provision inklusive?
Alle genannten Leistungen, mit Ausnahme der Räumung eines Objektes, sind im Leistungsumfang der Maklertätigkeit enthalten. Es besteht bei einigen Immobilien die Möglichkeit das diverse Sonderleistungen wie z.B. Drohnenaufnahmen nicht erbracht werden können. Hier rüber werden wir Sie allerdings informieren und Ihnen erklären wieso.
Wird der Energieausweis von Ihnen gezahlt oder von mir?
Wir übernehmen während der Vermarktung, alle dafür anfallenden Kosten. Dazu zählt auch die Erstellung des Energieausweises. Sollten Sie jedoch von der Vermarktung zurücktreten, dann sehen wir uns gezwungen diesen in Rechnung zu stellen, selbstverständlich mit Aushändigung. Die Kosten belaufen sich üblicherweise bei einem Bedarfsausweis auf ca 300€ inkl. MwSt.
Warum sind z.B. Drohnenaufnahmen nicht immer möglich?
Die Ursache hierfür liegt in der komplexen Rechtsprechung welche größere Drohnen mit Kameras unterliegen. Es ist nicht gestattet in jedem Gebiet die Drohne steigen zu lassen, da es hier schnell zu Rechtsverletzungen dritter kommen kann. Sie können diesbezüglich jedoch Vorarbeit leisten und Ihre Nachbarn über einen eventuellen Drohenflug informieren und nach Erlaubnis bitten.
Ich benötige nach dem Verkauf noch mehr Unterstützung, ist das möglich?
Gerne unterstützen wir Sie auch in weiteren Anliegen nach dem Verkauf einer Immobilie. Unser After-Sales Service sieht vor das Sie auch noch nach dem Verkauf beraten und unterstützt werden.